Lorsque l’acheteur a choisi la propriété qu’il préfère dans la liste finale des visites de Cozy, Cozy Property Finder négotie le prix pour lui.
A l’aide du code fiscal (“Codice Fiscale”) que Cozy aura fait émettre pour l’acheteur, une offre d’achat (“Proposta d’Acquisto”) peut être faite. Cozy recomande fortement à l’acheteur d’employer un géomètre (“Geometra”) afin de faire faire une inspection du bien suivie d’un rapport. Si l’acheteur a besoin d’un emprunt, Cozy peut conseiller un médiateur de crédit et ouvrir un compte en banque à son nom. Dans certains cas, si quelques conditions doivent être remplies, elles doivent être impérativement écrites dans ce document. Un acompte (entre 5 et 10.000 Euros) est fait lors de cette phase. Le propriétaire aura quelques jours pour accepter l’offre ou pas. Si tout est en ordre, la phase suivante aura lieu un mois après, le temps de contrôler que la propriété est en conditions d’être vendue.
Le préliminaire de vente (“Preliminare / Compromesso”) est un document qui est enregistré. Il mentionne toutes les conditions en suspens, les droits et les obligations des deux parties et la date de l’acte notarié est établie (considérer un à deux mois après). En general, 30% du total de la propriété est payé au vendeur à ce moment. L’Agent Immobilier / Chasseur Immobilier a le droit de percevoir sa commission comme le prévoit la loi lorsque ce contrat est signé.
L’acheteur a le droit de choisir le notaire qu’il souhaite pour l’Acte Notarié (“Atto Notarile”) puisque c’est lui qui paiera ses honoraires. Un interprète vous assistera durant cet acte chez le notaire si vous ne parlez pas couramment Italien. Le solde est alors réglé et la possession du bien passe légalement du vendeur à l’acheteur.